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重庆一家房地产企业面临现金流危机-以实物形式偿还了2.8亿英镑债务,涉及8处

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-09-13 20:35
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重庆一家房地产企业面临现金流危机-以实物形式偿还了2.8亿英镑债务,涉及8处房地产

  

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重庆某房企被曝现金流危机:以物抵债2.8亿,涉8个楼盘

 

  目前,各大房企都在窗口期间集中开展“债转股”,即“发行新债还旧债”、“发行长债还旧债”,以缓冲疫情造成的销售损失。

  然而,并非所有的房地产企业都能如此幸运。3月10日晚,一则公告揭开了中小房企敲响“现金流危机”警钟的一幕。

  重庆建工透露,重庆建工集团房地产开发有限公司(以下简称重庆建工房地产)因缺乏现金还款能力,拟以资产抵减其项目欠款,赔偿金额约为2.81亿元。重庆建筑工程房地产与重庆建筑工程是兄弟企业。

  截至2018年底,重庆建设工程房地产的负债率已经达到81.77%。在危机时刻,兄弟们站起来互相救助是很自然的。据悉,抵债资产包包括8处商业地产,建筑面积15,600平方米,1处房地产停车位,涉及84处房产,建筑面积3,718.06平方米,总评估价值2.81亿元。

  重庆建工表示,这些抵押资产是重庆建工地产的优质资产,长期来看具有一定的升值空间。以实物偿还债务将提高公司的财务安全和资产质量。

  目前,像重庆楼市一样,供应量过大,价格上涨缓慢。另外,在严格调控的背景下,房地产企业的销售压力其实很大。然而,重庆建工是2020年第一家敢于“主动增资”和“接管”的上市公司。

  因此,实物偿付的公告一出来,交易所就对其进行了严厉的质询,并要求其回答以下三个主要问题?。

  1.结合双方的形成原因、账龄结构、逾期情况、业务往来和现金流量等。,具体说明关联方使用非现金资产抵销债务的原因和合理性。

  2.偿债财产资产包的增值率为117%,补充披露:(1)相关房地产(包括车位)项目的审批、转让和出售程序及转让障碍的可能性;结合相关房地产的预售和出租以及周边可比物业的价格和租金变化趋势,具体分析和评价增值的依据和合理性。

  3.结合盈利模式和相关资产的可变现性、后续具体用途、与公司主营业务的协同性、公司当前的资本需求和债务指标等。此外,还披露了这种债转股安排是否损害了上市公司的利益。

  房地产中介发现,重庆建筑工程房地产成立于2003年,最初由重庆裕富资产和重庆建筑工程控股共同出资。2017年4月,重庆裕富资产退出,重庆裕富控股接管。

  重庆裕富控股成立于2016年,直接隶属于重庆市国有资产监督管理委员会,定位为国有资本投资运营公司,重庆裕富资产也隶属于该委员会。

  去年5月底,重庆裕富控股宣布将以1亿元的账面价值将其持有的重庆建设工程房地产38.2%的股份转让给重庆建设工程控股,并于2018年11月完成了工商变更。

  去年12月初,重庆证券交易所发布了《重庆市建设工程房地产投资者意向公告》,引发了一千次浪潮。

  合作方式是“通过增资扩股引进一两个投资者,将建设地产改造成重庆建设控股公司的股份制企业”。投资者注册资本不低于1.6亿元人民币,2018年末净资产不低于8亿元人民币及以上。

  今年3月5日,重庆建设工程房地产100%股权质押给浙商银行重庆分行,出质人为重庆建设工程控股。同日,重庆建工地产官网披露了一篇文章“关注现金流,保持公司平稳健康运行”。看到一些线索并不难。

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