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“070011基金”2017年全国楼市最新消息-什么样的公寓最受欢迎?房地产市场

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-09-14 12:07
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“070011基金”2017年全国楼市最新消息-什么样的公寓最受欢迎?房地产市场监管不应该是全面的

  

“070011基金”2017年全国楼市最新消息:什么样的公寓最受欢迎?房地产市场监管不应该是全面的是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖楼市,最新消息,一刀,户型,调控,基金,全国住房,城市,家庭等;主要讲解的内容是《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》近日在南开大学发布。该调查是对我国城市家庭住房消费全面系统的入户调查,样本覆盖全国32个城市,包括家庭户样本2635个、家庭成员样本的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

「070011基金」2017年全国楼市最新消息:什么样的户型最受欢迎?楼市调控切勿一刀切

 

  南开大学近日发布了《中国城镇家庭住房消费调查报告》(2016)。本次调查是对中国城市家庭住房消费情况的一次全面系统的入户调查,样本覆盖中国32个城市,包括2635个家庭样本和6651个家庭成员样本。

  研究小组调查了大量的基本信息和数据,如“住房和基本消费支出”、“住房消费偏好和交易信息”、“未来家庭住房消费选择”、“住房调控政策影响”和“住房消费热潮调查”。

  什么房子受欢迎。

  房间类型!

  根据2016年中国城镇居民家庭住房消费调查数据(CHCS),第一套住房建筑面积90-120平方米的家庭所占比例最大,约占36.71%,大多数家庭拥有住房面积60-120平方米,表明家庭居住环境得到进一步改善。21.18%的被调查家庭有两套住房;第二套住房面积超过120平方米的家庭约占31%。第一套自有住房的两室及以下家庭数量最多,占53.25%;第二套自住住房拥有最多的三室家庭,占50.83%。这表明,随着住房承受能力的提高,城市家庭更倾向于多家庭住房结构,城市居民对改善住房的需求主要是多家庭。

  环境支持方面?。

  根据被调查家庭对住宅小区娱乐设施、公园和重点中小学的偏好数据,城市家庭第一住宅小区娱乐设施的比例为61.80%,第二自有住宅小区娱乐设施的比例提高到71.37%;城市家庭第一住宅区的公园比例为53.66%,第二自有住宅区的公园比例上升到63.44%;城镇家庭第一住房区重点中小学比例为48.51%,第二自有住房区重点中小学比例基本不变,为48.63%。这表明城市居民在购买自有住房时,对自然环境质量、居住区周边生态环境质量和教育环境质量有较高的要求。

  交通方面?。

  第一个自有住宅小区到公交车站的距离为0.5公里,占54.92%。第二居住区与公交站的距离为0.5公里,占48.73%。然而,与2015年的调查数据相比,第一和第二住宅区距离公交车站2公里以上的家庭比例显著增加。这表明这个家庭在买房时对方便居住的公交车站的偏好已经下降。

  根据课题组的分析,城市家庭住房需求的特点如下:(1)城市家庭改良住房主要是中型和大型住房;随着住房承受能力的提高,城市家庭更倾向于多家庭住房结构,城市居民对改善住房的需求主要是多家庭;为了改善住房条件,城市居民正在远离市中心,改善住房所在社区的配套设施也为城市家庭迁往城市边缘地区创造了条件;改善后的住房环境质量有了很大改善。城市居民在购买自有住房时,对居住区的物理环境质量、生态环境质量和教育环境质量有较高的要求;很大一部分居民喜欢住在离他们工作单位很近的地方。

  买房子然后等着?

  很高比例的被调查家庭认为目前的住房承受能力和未来的住房承受能力都有了很大的提高,但认为目前买房时间更好的家庭比例不到四分之一。这表明大多数城市家庭选择观望态度,这对住房消费的繁荣程度有很大的负面影响。

  是时候买房子了吗?根据调查结果和房地产市场的现状,课题组对房地产市场提出了一些建议。

  去年9月底至10月初,部分一、二线城市新一轮住房调控政策将影响部分一、二线城市的住房交易量,而平均交易价格不会出现明显变化。不参与调控的城市的交易量和平均价格不会受到影响,而一些低调控城市和一些不参与调控的二线城市的房地产市场将继续保持一定程度的繁荣。一方面,这一轮住房调控政策将改变购房者对未来住房价格的预期,另一方面,它将直接抑制投机需求,这将有效地控制住房价格的过度上涨,并大幅减少交易量,但我们不认为住房价格将大幅下降。

  目前,与信贷相比,中国的优质资产供不应求。尽管房地产泡沫的风险受到广泛关注,但不可否认的是,房地产仍然是中国居民面临的相对最好的投资产品。一、二线城市被抑制的房地产投资需求不会对房地产投资总体需求产生太大影响,部分被抑制的需求将转移到监管宽松或没有监管的城市,特别是一线城市的卫星城和参与调控较少的城市。

  从长远来看,一线城市房价高企的最基本逻辑在于住宅用地供应有限,而住宅用地需要满足本地人口和外来人口的住房需求。经济不发达地区房价持续强劲的基本逻辑在于地方财政对土地转让的过度依赖。只要这些条件不变,房价可能在一段时间内处于高位。

  调查显示,被调查家庭之所以想在三、四、五线城市出售房屋,是因为出售闲置房屋的比例相对较大,而三、四、五线城市的人口净流入有限。因此,无论政策走向如何,三、四、五线城市的去库存化都将是一个长期的过程,未来一两年地方政府的一个可行选择是将抵押贷款利率保持在一个较低水平。

  超过60%的家庭认为房价高。

  调查显示,全国60%以上的家庭认为城市房价过高或过低,不到5%的家庭认为城市房价过低或过低,近80%的一线和准一线城市家庭认为城市房价过高或过高。该报告发布了中国的房价风险指数。该指数评估了过去五年全国70个城市的房价风险。根据该指数,2016年前三季度,房价风险最大的十个城市是无锡、北京、郑州、上海、合肥、厦门和青岛。、深圳、惠州、石家庄;2016年上半年房价风险最大的十个城市是厦门、合肥、深圳、上海、北京、广州、惠州、韶关、无锡和福州。该指数进一步反映出,2015年上半年和全年,深圳房价风险最大。经过2016年的一系列调整,深圳的房价风险总体有所下降,但其二手房仍存在较大风险;2016年上半年,70个大中城市的房价风险几乎是近6年来最高的。2016年前三季度,23个城市二手房价格高风险,26个城市新建商品房价格高风险,26个城市新建商品房价格高风险。尽管拥有大量二手房的高风险城市为数不多,但风险极高。

  该项研究的主要负责人、南开大学经济学院教授周敬奎表示,房价风险的上升,促使北京、天津、深圳、广州和上海等五个一线和准一线城市在2016年国庆前后启动了更多举措。严格的控制政策,如购买限制和贷款限制;2016年,房价风险发生了一定程度的变化,从一线和准一线城市逐渐蔓延到二线和三线城市,尤其是无锡、郑州、厦门、惠州等城市。

  调查显示,20%的家庭拥有两套套房。

  在家庭拥有的住房数量中,74.11%的被调查家庭拥有一套住房,21.36%的家庭拥有两套住房,拥有三套或三套以上住房的家庭比例为4.53%。这表明中国的城市家庭仍然拥有一套自住住房,而相当多的家庭拥有两套住房。2016年“十月一日”期间,20多个城市重新出台限购限贷政策,对以两套住房为代表的改善住房需求产生了重大影响。城市家庭在购买第二套住房时,主要关注的是提高需求,而购买第三套住房的家庭更关注的是保持和增值住房价值的潜力。

  “天津家庭对改善住房的需求很高,住房市场对监管高度敏感。”根据调查结果,周敬奎指出,在未来一两年内,天津被调查家庭出售房屋的比例是除深圳以外最高的。这可以部分解释2016年1月至9月天津房地产市场的繁荣。然而,调控政策出台后,新建商品房交易价格增长率从9月份的4.2%下降到10月份的1.3%,二手房交易价格增长率从9月份的4.1%下降到10月份的1.2%。项目组还建议:基于住房福利共享的理念,我们建议首套房采取“低首付、宽松存量交易”政策,改善住房采取“适度宽松存量交易”,非自住多套房采取“高首付、紧存量交易”政策,避免一刀切的调控政策。

  二线和三线城市存在扩散风险?。

  在中国不同类型和地区的被调查家庭中,近四分之一的家庭计划在未来出售住房,出售住房的主要原因是为了改善他们的生活条件而换房子。不同类型城市之间的区别在于,在一线和准一线城市以及东部地区的被调查家庭出售住房是因为住房条件改善的比例较大,而其他类型和其他地区出售住房是因为闲置住房的比例较大(大约是一线和准一线城市以及东部城市的三倍)。

  周敬奎解释说,一、二线城市和东部地区的二手房供应将被住房置换需求所抵消,而其他类型城市和其他地区的二手房被住房置换需求所抵消的比例相对较小,这就更容易加大房价的下行压力。从这些现象来看,一线和准一线城市的房价将继续走强。一线和准一线城市的调控政策可能会降低住房交易量,尤其是二手房交易量,这一方面是限购限贷的直接影响,另一方面也是对购房者预期的影响。真正令人担忧的是三、四、五线城市的房地产库存问题。除了新房的大量库存外,二手房市场的供应量也不应低估。一旦购房者的预期受到大城市调控政策的影响,房价可能面临更大的下行压力,房屋交易量将大幅减少。

  新一轮住房监管难以撼动平均交易价格。

  根据调查数据,周敬奎分析,去年9月底和10月初一些一线、二线城市的新一轮住房调控政策将在一定程度上影响一线、二线城市的住房交易量,而平均交易价格不会发生显著变化,不参与调控的城市的交易量和平均价格也不会受到影响。 而一些调控水平较低的城市和一些不参与调控的二线城市的房地产市场将继续保持一定程度的繁荣。 一方面,这一轮住房调控政策将改变购房者对未来住房价格的预期,另一方面,它将直接抑制投机需求,这将有效控制住房价格的过度上涨,并大幅减少交易量,但我们认为,很难大幅降低住房价格。调查显示,被调查家庭愿意在一线和二线城市出售房屋的主要原因是为了改善他们的住房,而被调查家庭出售闲置房屋的可能性较小。一方面,一线和二线城市的大量二手房供应将被住房置换需求所抵消。实际有效二手房供应非常紧张,新建商品房供应紧张;另一方面,这反映出一线和二线城市的大多数家庭并不急于出售和套现,这与中国购房的平均杠杆率仍然不高(2015年房地产交易的杠杆率为48%)的事实相符。因此,如果一、二线城市的房地产市场转冷,业主往往会观望,而不是急于卖房,更不可能出现“卖楼践踏”的现象。

  该研究小组表示,目前中国房地产市场的分化趋势日益明显,表现在应该去库存的城市库存下降相对缓慢,以及一些一线和二线城市的房价飙升。因此,在政策方面,统一的政策很难与不同地方的房地产市场状况相匹配。在制定房地产调控政策之前,中央政府根据城市的住房存量状况对城市进行分类,并为每一类城市设定不同的房地产调控目标。例如,投机过热的城市应该以控制房价上涨为目标,而拥有大量库存的城市应该以激活住房市场和减少库存为目标。

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