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“股神来了”2017年全国楼市最新风向标-今年房价不会大幅上涨,将逐步企稳

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-09-14 17:11
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“股神来了”2017年全国楼市最新风向标-今年房价不会大幅上涨,将逐步企稳

  

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「股神来了」2017年全国楼市最新风向标:今年房价不会大幅上涨将逐渐趋稳

 

  自2016年“十一五”前后各城市密集出台新限购令以来,全国楼市明显降温,市场逐渐趋于理性。2016年底,中央经济工作会议为2017年全国房地产市场定下了基调,即“房子是为了居住,不是为了投机”,并表示要建立稳定房地产市场的长效机制。

  业内人士认为,随着监管政策的不断收紧,投资性住房需求得到了有效抑制,2017年房价不会大幅上涨,而是将逐步企稳。同时,随着房地产登记制度等政策的实施,房地产税收立法的推进,以及探索用房地产税代替房产税,稳定房地产市场的长效机制将逐步建立。

  投资性住房需求将受到抑制,房价将企稳。

  住在北京的王佳莹(化名)仍然后悔在9月30日新政之前没有再买一套房子。“我本来打算在2016年再买一套房投资,但9月30日之后,第二套房的首付比例提高到了70%,真的不可能拿到这么多钱。”王佳莹说。

  《中国商报》记者采访了许多购房者,了解到许多投资购房者都面临着和王佳莹一样的处境。他们中的大多数人已经有了自己名下的套房,但他们不得不承认,目前选择在北京投资买房并不划算,因为买第二套房的首付比例太高,很多人买不起。一直看好北京房地产市场的中国城市工商联合会主席陈寿寿在2016年10月底的一次公开讲座上也表示,北京的房子不再有投资价值,并建议粉丝们将注意力转向北京周边地区。许多购房者还告诉记者,在北京买房基本上是为了自住,很少是为了投资。

  根据国家统计局的数据,在新政实施后的10月和11月,一线城市和热点二线城市的房地产市场明显降温,房价环比涨幅迅速回落,房价走势明显企稳。其中,11月份70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.6%,明显低于10月份1.1%的涨幅。

  据雅皓君悦协会统计,2016年10月1日至12月26日,北京市商品房交易总量为21665宗,仅占全年的19.1%。

  对此,北京理工大学房地产研究所所长周必文表示,“9.30”新政的推出抑制了部分住房投资需求,这种惯性将持续到2017年,这基本保证了北京房价不会在2016年上半年暴涨,市场将趋于稳定。

  周必文还认为,2016年上半年北京房价的过度上涨主要是由于2015年的惯性,这与市场上购房者的预期有很大关系。但是,这种上升趋势在2017年不会再现,因为9月30日“新政”后,市场已经降温,很多买家持观望态度,市场预期也没有2015年底那么乐观,所以“房价大幅上涨的驱动力已经消失”。

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