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“北京城乡股”2017年重庆楼市最新消息-为什么经济发展好的重庆房价涨幅不大

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-09-14 17:13
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“北京城乡股”2017年重庆楼市最新消息-为什么经济发展好的重庆房价涨幅不大

  

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「北京城乡股票」2017年重庆楼市最新消息:经济发展不错的重庆 为何房价涨幅却不大

 

  在中国改革开放的大潮中,要总结城市发展的经验,一个是深圳,一个是重庆。为什么只有有着20年历史的直辖市重庆值得研究,因为重庆不仅在2008年全球经济危机后创造了经济增长的奇迹,而且作为一个内陆城市也创造了工业化和城市化融合的奇迹。

  从经济增长率来看,自2008年以来,重庆一直保持全国各省、市、自治区前三位的增长速度,产业结构在高速增长中得到优化。以信息产业为代表的新兴产业如雨后春笋般涌现,重庆已成为世界重要的信息产业重镇。

  然而,本文需要强调的是,与此同时,无论是从统计数据还是从居民感知来看,重庆的房价都处于稳定增长状态。根据中国指数研究院的统计,从2010年到2015年,重庆的房价上涨了12%,而中国100个主要城市的平均房价上涨了22%。

  那么,为什么重庆能够年复一年地实现成为国内生产总值增长排名最高的核心城市的目标,并将房价控制在普通二、三线城市的水平,从而减轻市民的住房消费负担,为未来的长期可持续发展打下良好的基础呢?

  重庆过去。

  重庆是1997年因长江三峡电站建设而成立的直辖市,它有四个不同于中国其他城市的特点:第一,重庆虽然是直辖市,但它有一个省或自治区的面积,总面积82400平方公里,不仅超过了北京、天津和上海的总面积,而且超过了台湾、海南、宁夏等省和自治区的面积;二是重庆虽然是城市,但直辖时农村人口占总人口的70%,重庆是一个净人口产出的城市(虽然近年来净人口产出大幅下降,但2015年净产出人口仍达到355.29万);第三,重庆是中国最不平衡的城市。既有发达的中心城市,又有一大批山区县和水库县被列为中国贫困地区(其中秦巴山区5个贫困县,武陵山区7个贫困县)。它是直辖市中少数民族原住民数量最多的城市,是中国西部“老、小、边、穷”的特色城市。第四,重庆国有工矿企业数量众多,主要分布在钢铁、汽车、军工、化工等支柱产业,是一座具有“东北特色”的城市。总之,重庆作为直辖市,是一个城乡分割发展的城市,负担沉重。重庆是一个“东北发展问题”(国有老企业多)、“中部发展问题”(农村富余人口多)和“西部发展问题”(少数民族多、贫困地区多)三位一体的城市。重庆是一个“供给”不能满足“需求”的城市。

  新型工业化和新型城市化。

  或许客观地说,在21世纪初中国房地产主导的城市化和沉重的工业化狂欢中,重庆的负担太重了。重庆虽然有条件,却无法介入这个世纪的狂欢。然而,值得注意的是,许多条件和能力远不及重庆的城市都卷入了这场世纪狂欢,并最终成为“鬼城”。因此,尽管重庆的房地产价格与直辖市的价格不一致,但重庆为企业创造了一个低运营成本的发展环境,并创造了一个城市化交易成本最低的发展模式。

  过去,重庆的主要工业不过是钢铁、煤炭、化工、有色金属和军工等重化工业。然而,在中国重化发展的鼎盛时期,重庆在钢铁工业、煤炭工业、化工和有色金属工业的狂欢中悄然实现了支柱产业的转型,其经济增长依赖于实体经济、高新技术产业和新兴产业。

  重庆的供方结构调整是在产业发展中做加减乘除运算,使供方既要满足市场需求,又要超前于市场需求。重庆的天才在于传统产业在悄悄做减法,高科技产业在做加法,新兴产业在做乘法。

  因此,在传统行业钢铁和煤炭全行业产能过剩的背景下,重庆依托汽车行业“黄金十年”(2004-2015)。2015年,汽车产量居全国首位,汽车产量达到260.9万辆;依托承接沿海产业,电子信息产品制造业从无到有,从弱到强。2015年,重庆电脑发货量仅次于四川,位居全市第一,达到6180.8万台;手机发货量位居全国第三,仅次于广东和河南,达到1.76051亿台。电子信息产品制造和汽车制造已成为重庆最重要的两大产业;依托高校和科研院所优势,重庆在新材料、医疗设备、工业机器人(21.310,-0.07,-0.33%)、新能源汽车和智能汽车、页岩气、电子核心部件等领域实现了产业间互联和“化学反应”。,并已成为重庆的一个现成产业。

  你可以看到谁在低潮时裸泳。重庆的天才还体现在,虽然重庆仍处于投资拉动型经济发展阶段,但其投资重点不是房地产,而是实体经济、基础设施和民生。重庆经济的高增长不是基于房地产价格的高增长,房地产投资严格控制在固定资产投资的25%(±3%)左右。

  在城市化发展方面,重庆以人的城市化为出发点,降低供给方的交易成本,提高全要素投入产出效率。2007年以来,重庆实施了城乡综合改革试点,坚持统筹城乡土地资源、交通基础设施建设、城乡产业发展、城乡公共服务发展和城乡居民社会保障。

  在一定程度上,重庆真正从经济和民生两个维度对房地产市场进行了系统的调控,实现了人的城市化。

  很多人提到土地储备平台、土地票制度、经济适用房制度和房产税制度,这些共同为重庆成功控制房价营造了氛围。综上所述,我们应该综合考虑房地产市场的长短期特征,控制房地产市场的宏观供求关系。例如,重庆市政府在其长期管理实践中总结出25%的原则:全市每年的房地产投资不能超过固定资产投资的25%,以达到供需平衡。

  重庆通过流动“地票”的形式实现了建设用地指标在城镇的集中,资金向城市农民倾斜,从而有效地使金融服务于实体经济和大众创业。重庆人的城市化是就业、创业和住房保障的城市化,解决了“人去哪里”的问题;重庆通过集中城市化产生财富效应,使城镇级差地租升值,使政府投融资平台控制资产升值,使社会资本进一步进入城市建设和实体经济,从而有效锁定资本外流和社会资本闲置,降低资本交易成本,从而解决城市化进程中的“钱从何而来”问题。

  这一系列做法具有以下功能:第一,它降低了实体经济中企业的经营成本;第二,返乡农民工在重庆买得起房子;第三,社会资本和金融资本服务于实体经济。

  当前,中国经济社会发展正处于“三相叠加”(增长率变动期、结构调整阵痛期、早期刺激政策消化期)、发达国家“高端制造业回归”和发展中国家“低端制造业分流”的双重挤压背景下。重庆的实践值得总结和肯定。

  重庆样本的特异性。

  重庆的做法不能称为典范,因为它不能被复制和推广。

  在中国的政治生态中,一个人统治一个城市的经济达15年之久,这绝对是当今中国政治舞台上的一个“奇迹”。黄2002年到重庆工作,当时重庆处于中国城市的“政治高位”和“经济低位”,重庆不同于中国所有城市,具有“大城市、大农村、大人口”的特点。如何打破经济发展的僵局?

  黄,浙江诸暨人,精通经济建设。要发展重庆,我们必须“放眼重庆之外”。

  在我看来,它在关注经济方面的成功在于:真正协调城乡发展,包括协调资源(土地)、协调基础设施、协调产业和协调社会保障;他实现了平稳的产业转型升级。受《世界是平的》一书的启发,他专注于信息产业,打造了重庆与新欧洲之间的陆桥通道,成为国家长江经济带的上游核心。在中国官员中,黄既有全球视野,又有执行政策的能力,这可能成为中国城市发展中的一个特例,但这个样本值得研究。

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