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“上海有色金属”昆贝达收购了我爱我家的“玩家”浮出水面

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-09-14 22:14
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“上海有色金属”昆贝达收购了我爱我家的“玩家”浮出水面

  

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「上海有色金属」昆百大a并购我爱我家 “玩家”浮出水面

 

  作为房地产业内人士,我相信很多人都在谈论昆贝达并购我对家人的爱。作为排名前三的房地产经纪人,他们吸引了很多关注。随着合并和收购,许多内幕消息正在浮出水面。让我们看看详细的介绍。

  一个M&A我爱我家的“玩家”浮出水面。

  近日,昆百达A计划斥资65.6亿元将“我爱我家”这一“鲸吞”进三大房地产经纪公司,让昆百达A的真正控制者、私募巨头谢勇从幕后走到台前,终于浮出水面。

  当出身于私募的谢勇成功进入昆百达A时,外界期望他能给昆百达A带来巨大的变化。现在,他已经成为65.6亿的大人物,是一个跨境房地产商。但回到交易本身,我爱我价值65.6亿英镑的家庭吗?我爱我家三年内不低于34亿元的业绩承诺,能兑现吗?

  昆贝达的私募。

  谢勇现任上海泰和纪弦资产管理有限公司董事长兼首席投资官,目前仍管理着四只资产超过20亿元人民币的阳光私募股权基金。他也是昆贝达公司的实际控制人和董事长。

  事实上,谢勇从私募到实际控制上市公司只花了一年多时间。

  2014年9月,昆贝达A推出了一项固定收益计划,筹集5亿元人民币用于构建电子商务平台。本次固定增资的认购对象为旗下的久盛、世纪汉德、泰和等8家公司,其中久盛、世纪汉德为当时的昆百达董事长何控制的公司,认购9100万股。发行后,持股比例从42.37%降至34.68%,但他仍是公司的实际控制人(见图1)。第二年5月,谢勇被选为昆贝达的董事,并成为公司总裁。

  此后不久,该公司前总裁兼首席执行官唐等几位高管相继辞职。在人员震荡的同时,据联商统计。2015年上半年,昆百达A的销售额下降了24.42%,是101家零售企业中降幅最大的。

  2015年10月27日,昆百达A实际控制人何突然通知公司,他拟转让公司控制权,并提出以协议方式将昆百达A 8.55%的股份转让给公司副董事长。股权转让后,谢勇在公司的总控股权将上升至27.89%(见图2),成为公司新的控股股东和实际控制人。

  谢勇上任时,昆百达集团在计划于2013年收购耶胡地产(Yeyahu Real Estate)后,经历了两次重大跨境失败,随后计划重组并收购周大生。

  从市场的角度来看,外界预期有私募背景的谢勇会带来新的变化。

  在那段历史中,《红色周刊》的记者给昆贝达打了电话,但公司秘书长没有回应。此外,工作人员表示,这(我计划合并时爱我家)只是一个预先计划,目前正处于并购的敏感时期,不方便接受采访。

  65亿点击量给我,爱我家,吸引深圳证券交易所的注意。

  昆百达公司2月27日宣布,计划通过发行股票和支付现金的方式,以61.82亿元的价格收购我家94%的股权;同时,昆百达计划以3.78亿元的协议转让我爱我家6%的股权,实现100%持股。

  但是,由于昆柏达A的总资产、营业收入、净资产等财务指标不如我爱我家(见图3)的市场表现好,难免给人一种“吞”的感觉。

  在过去的三年里,昆百达的主要财务指标,包括营业收入和利润,都呈现出下降趋势。截至2015年,公司实现收入13.38亿元,净利润2000万元。在2015年的同一年,我爱我家实现了51.1亿元的收入和1.5亿元的净利润。2016年,我爱我家,前三季度实现收入63.4亿元,净利润3亿元。

  从昆百达甲和我爱我的公司的质量比较来看,昆百达甲生意做得很好。同时,我爱我家的创始股东刘天董事长、太和纪弦等承诺,我爱我家在2017年、2018年和2019年的非净利润分别扣除不低于5亿元、11亿元和18亿元。

  然而,昆贝达和我爱我家的交易引起了深圳证券交易所的注意。3月9日中午,深圳证券交易所向昆百达甲发出询证函,要求昆百达甲说明此前股权转让的价格,转让方和受让方之间是否存在关系,是否存在持股情况。叶巍战略转让上述股份存在诸多问题,如故意降低持股比例和公司发行的股份数量,以保持上市公司的控制权不变,避免重组和上市。

  此外,深交所还要求昆百达补充上述交易对手而非所有交易对手为履约承诺方的具体原因;对于所购资产的交易价格,说明相关的绩效薪酬安排是否涵盖本次交易的所有交易对价;结合《我爱我家》2014年、2015年和2016年1月至9月的盈利情况,解释了业绩承诺较报告期业绩大幅增加的原因、业绩承诺的可实现性和合理性,以及补偿义务人的业绩能力和业绩保证。

  根据昆百达甲之前的公告,刘田仅持有昆百达甲5%的股份,在我爱我家的股权结构中,刘田等四位核心股东共持有昆百达甲46.51%的股份。交易完成后,刘田等四位核心股东在上市公司的持股比例合计仅为15.31%,通过交易将兑现9.5亿元。

  自我购买和自我销售的隐藏痕迹。

  当然,市场上还有另一种猜测,认为谢勇65亿元的“吞鲸”是“炸壳”的“老套路”。

  本次交易中,仅叶巍策略要求全额现金支付,现金支付总额为7.58亿元,占现金支付的42.04%。根据昆百达A的公告,叶巍战略的控股股东实际上是嘉兴金杯投资合伙企业(有限合伙)。嘉兴金杯投资2016年共投资6.41亿元,获得叶巍战略99.99%的股权,间接持有我爱我家12.03%的股权。

  事实上,在收购我爱我家之前,昆百达通过白芸投资有限公司的全资子公司嘉兴金杯投资有限公司作为次级债进行投资。根据本次收购计划,昆百达甲将以现金7.58亿元收购叶巍战略持有的我爱我家12.03%的股权,该股权由昆百达甲间接投资。这有买卖嫌疑吗?

  此外,收购报告称,该交易不构成借壳上市,基于实际控制人没有变化的事实,但就被收购资产的比例而言,显然达到了借壳标准(见图5)。

  即使从实际控制人是否会发生变化的角度来看,本次交易完成后,在不考虑非公开发行募集配套资金的情况下,谢勇及其一致行动将控制上市公司总股份的19.45%,并保持上市公司的实际控制人地位。但是,值得注意的是,如果我们考虑扩大我家原股东一致行动协议(以刘田、及其一致行动人、、董尹玉恒为一致行动人),目标公司的表决权将达到24.01%,比及其一致行动人高5个百分点左右。因此,谢勇在这笔交易后仍然是实际控制人的事实只能是一种操作安排。

  与此同时,就深圳证券交易所的询证函而言,我热爱家庭的承诺能否最终实现?根据公告,截至2016年9月30日,我爱我家的净资产为7.27亿,预计价值为66.58亿元,预计资本增长率为815.61%。对于估值升值较高的原因,昆百达A解释说,目标公司拥有优质的线下店铺资源、经验丰富的运营团队和良好的市场品牌,盈利能力较强。

  事实上,2014年我们家还在亏损,那年亏损了6718万元。

  如果与竞争对手相比,我爱我的家庭,并且缺乏如此高的估价条件。在2016年的房地产中介排名中,连锁住宅位列第一,我爱我家位列第二。但是我爱我的家人。与链家相比,它的资产规模和盈利能力相差甚远。数据显示,链家2014年税前净利润约为1.37亿元,税后净利润约为7400万元。同期,我爱我家仍处于亏损状态,营业利润亏损8800万元;2015年,链家的税前净利润约为11.96亿元,税后净利润约为8.08亿元,而我家的利润总额仅为1.99亿元。

  那么连锁住宅的估价是多少?2017年1月9日,融创中国的子公司融创地产通过增资以26亿元人民币的价格收购了北京链家6.25%的股权。根据这一计算,链家的估值达到416亿英镑。截至2016年6月30日,未经审计的净资产为16.14亿元。根据这一计算,估计资本增长率为2477%,是我家的三倍多。但2015年连锁家庭的净利润水平是我家的四倍多。

  因此,我喜欢我的家庭的估价被人为地抬高,在履行业绩承诺方面有许多困难。

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