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“基金00021”房地产股票上市的可能性分析

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-09-15 08:47
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“基金00021”房地产股票上市的可能性分析

  

“基金00021”房地产股票上市的可能性分析是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖可能性,地产股,上市,基金,分析国贸,整体上市,公司等;主要讲解的内容是地产股票在股票市场中是比较受欢迎的哦,而且也比较容易的上市哦,接下来小编会为大家带来 地产股上市的可能性 分析哦,各位亲们可以跟着小编来了解一下,下面内容供大家参考的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

「基金000021」地产股上市的可能性分析

 

  房地产股票在股票市场很受欢迎,而且很容易上市。接下来,边肖将给你带来一份关于房地产股票上市可能性的分析。亲爱的朋友们,你们可以跟随边肖去寻找答案。以下内容供您参考。

  房地产股票上市的可能性分析如下。

  事件描述。

  最近,资产注入和整体上市的概念一直是市场关注的焦点。最具代表性的沪东重型机械(24.670,0.00,0.00%)和东方电机(11.160,-0.24,-2.11%)表现良好。结合国务院国资委主任李荣融1月份的讲话精神,我们对房地产行业的公司进行了初步梳理,并提供了整体上市的可能性。

  事件评论。

  一是《关于推进国有资本调整和国有企业改制的指导意见》的出台和李荣融讲话的背景分析。2006年12月,国务院办公厅转发了《国务院国有资产监督管理委员会关于推进国有资本调整和国有企业重组的指导意见》,指出“积极支持拥有优良资产或主营业务资产的企业实现整体上市,鼓励国有控股上市公司通过增资扩股和资产收购等方式,将全部主营业务资产注入上市公司。”2007年1月5日,在国务院国有资产监督管理委员会召开的中央企业负责人会议上,国资委主任李荣融在工作报告中指出:“积极推进符合条件的中央企业母公司整体重组上市或主营业务整体上市;鼓励和支持不具备整体上市条件的中央企业,逐步向上市公司注入优秀主营业务资产,成为更好更强的上市公司。”我们认为,集团公司可以向上市公司注入优质资产,实现整体上市,从而提高上市公司的经营业绩,进而提高每股收益,通过提高市盈率来增加上市公司的市场价值。另一方面,这将使集团公司在销售限制期或承诺期到期后实现利润,增加集团或整个上市公司的利润。因此,资产注入在许多情况下更符合集团的利益。总之,将集团优质资产注入整体上市后,公司的投资价值将得到提升。在此基础上,我们对房地产行业中整体上市可能性较大的上市公司进行分析,并做出估计和预测,供投资者参考。

  第二,在有整体上市预期的房地产公司中,我们认为保利地产(15.700,0.08,0.51%)和招商局地产(0.000,0.00,NaN%)是可能整体上市的主要公司。此外,中国国际贸易(17.930,0.66,3.82%)和深圳最终实现集团整体上市的预期见表1。在当前政府鼓励中央企业和控股集团公司整体上市以提高自身经营业绩的要求下,基于整体上市的资产注入将成为M&A重组市场最亮丽的主线,房地产企业的资产注入和重组将呈现出主动性特征。

  招商地产(000024)。

  1.人们期望整体上市。

  本公司控股股东为招商局蛇口工业区有限公司,招商局集团为蛇口工业区控股股东及上市公司的实质控制人。目前,招商局集团的主要房地产资产集中在蛇口工业区有限公司、漳州开发区有限公司和上市公司。我们相信,作为中央企业,在这一政策的推动下,招商局集团有望实现以招商局地产为平台的主要房地产业务整体上市。目前,招商局集团在蛇口和漳州拥有大量的土地储备,其中蛇口工业区近三年向招商局地产注入了近40万平方米的土地,包括花园城二期和花园城三期的1#和2#地块、兰溪谷一期和二期、老虎公寓等项目。其次,蛇口约有200万平方米的土地使用权,包括土地复垦和工业搬迁,可能会以私募的形式注入上市公司。在地理上,招商局蛇口工业区位于深圳经济特区的西部,与香港新界的元朗、刘福山和珠海经济特区隔海相望。地理位置优越,水陆交通便利。这部分土地注入上市公司后,将使上市公司获得巨大的土地增值收益,为未来的房地产开发业务打下基础。

  自2003年起,招商局地产进驻招商局集团漳州开发区,重点发展新兴港口工业城市的商业和住宅设施。珊瑚花园、百合花园、招商局金三角商务公寓、招商局山海、招商局吴泰花园、招商局吴泰公寓相继开发,总面积近25万平方米。

  未来五年,南堡滩高尚住宅区、厦大漳州分校配套住宅区、吴泰超大型高尚别墅区将陆续开发,开发面积超过40万平方米。目前,集团公司拥有漳州开发区规划的25.6平方公里的商住建筑和海湾前约350万平方米的土地开发权。预计这部分土地储备也将注入上市公司,这将使房地产开发的可持续发展和公司的经营更加有利。被称为第二蛇口的招商局漳州开发区,位于中国东南沿海的厦门湾南岸,在上海、台湾和香港的中部,分别距台湾的高雄港和台中港140海里。它是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分,具有“海峡西岸经济区”的概念。

  2.当前价值被低估,如果整体上市,将提高公司的投资价值!

  我们估计公司2006年和2007年的每股收益分别为0.8元和1.06元,动态市盈率分别为30倍和22.7倍。该公司目前的估值仍然合理。虽然今年政府将出台一系列的房地产行业调控措施,但考虑到集团公司是五家中央直属房地产开发企业之一,具有很强的品牌溢价能力,如果考虑整体上市预期,集团注入的房地产资产质量优良,将会使公司业绩大幅提升。

  中国国际贸易(600007)。

  1.人们期望整体上市。

  本公司控股股东为中国国际贸易中心有限公司,2006年,上市公司通过定向增发向控股股东偿还了所欠美元债务,最终控股股东持有上市公司80%的股份。上市公司和控股股东均从事自我维持的物业出租业务,其经营资产划分清晰。目前,上市公司在一期、二期和土地使用权、三期和土地使用权中拥有100%的权益。控股股东拥有国茂一期100%的土地使用权、国茂二期30%的土地使用权、中国世界大酒店(五星级)、国茂大酒店(四星级)。随着这一政策的推行,我们预计控股股东将陆续向上市公司注入国茂二期和一期两家酒店的土地使用权和资源,从而达到整体上市的目的。

  中国世界大酒店位于北京的政治和商业中心,是北京首屈一指的酒店,深受商界和政界名人和精英的欢迎。这家大酒店在2003年进行了豪华装修。所有716间客房优雅舒适,特色餐厅闻名全城。此外,它还有北京最大的会议场所之一。大酒店位于中国国际贸易中心,其中有中国国际展览中心和著名品牌的大型购物中心。

  国茂酒店位于北京繁华的商业中心,距离首都机场仅30分钟车程。由香格里拉酒店管理集团管理,整个店有552间客房。它是中国国际贸易中心的一部分,其客户可以享受国际贸易中心的所有设施和服务。

  2.如果实现整体上市,公司的投资价值将进一步提升。

  作为一家纯物业租赁公司,公司的业绩一直稳定。我们预计公司2007年和2008年的每股收益分别为0.24元和0.33元,保持稳定增长。国茂三期的一期工程将在2008年奥运会后投入运营。因此,根据测算,2009年每股收益将是2008年的两倍,达到0.67元,公司业绩将进入快速提升阶段。我们预计公司控股股东将向上市公司注入国茂、中国世界大酒店和国茂大酒店二期和一期的土地使用权,其积极意义可能成为激活上市公司股价上涨的积极因素。考虑到公司物业独特的地理位置和运营模式,以及奥运会对公司业绩的影响,我们对公司的长期增长和盈利能力持乐观态度,建议投资者积极关注公司。

  保利地产(600048)?。

  1.整体上市是有可能的。

  保利地产,前身为广州保利房地产开发公司,由中国保利集团全资子公司保利南方集团于1992年成立。2002年,开始筹备上市并进行公司重组。保利地产已经进入规模经营阶段,成长为全国品牌规模的开发商,进入国内一线房地产开发商的行列。

  本公司主要股东为保利南方集团,上市后持有本公司54.59%的股份。保利南方集团是集房地产开发、工程建设、贸易、产业投资、网络技术、医药连锁经营、生产批发、旅游为一体的大型多元化企业集团。中国保利集团是在保利科技有限公司的基础上于1993年2月成立的大型企业集团,是SASAC监管的169家中央企业之一。自2001年以来,中国保利集团对其下属企业进行了整合和重组,形成了五大业务板块,即保利贸易、保利房地产、保利文化、保利地产和保利海外。截至2005年底,集团总资产达到228亿元,净资产达到58亿元。当年实现主营收入62亿元,净利润11亿元。

  我们相信,保利集团作为中央企业,有望在政策的推动下,实现保利南方集团房地产相关资产的整体上市。作为集团唯一的上市公司,保利地产可以作为整个上市的载体。

  2.目前的估值相对合理。如果整体上市,将会提升公司的投资价值?。

  尽管政府最近出台了一系列政策来监管房地产公司,保利地产作为全国一流的房地产开发商,“基金00021”房地产股票上市的可能性分析有望从监管中受益。我们预计公司2007年和2008年的每股收益分别为1.75元和2.45元,目前公司估值仍处于合理状态。如果考虑整体上市预期,公司的投资价值将大大提高。基于此,我们建议投资者积极关注公司。

  深南光(000043)。

  1.整体上市是有可能的,资产整合已经开始!

  深南光的直接大股东是深圳AVIC集团,间接大股东是AVIC技术进出口公司和中国航天工业第一、二集团。AVIC科技进出口深圳有限公司是一家以投资行业为主体的战略控股公司,其控股子公司涉及房地产、制造、零售和贸易四大行业。

  在AVIC科技进出口深圳公司的房地产业务中,AVIC物业管理公司和蓝天大酒店先后被注入上市公司。通过此次私募,深南光将拥有AVIC物业管理公司100%的股权,新疆AVIC翡翠城项目占地1079亩的全部股权,以及AVIC酒店管理公司96.7%的股权。我们预计深南光将在条件成熟时收购大股东尚未进入公司的项目,以完全实现深交所AVIC及其关联方整体上市的目标。

  2.公司未来的整体上市将大大提升公司的投资价值。

  我们相信,公司持续注入深交所AVIC及其关联方资产的过程,将成为投资者重新确认公司价值的过程。深南光减少了同行业关联公司之间的竞争,有望成为未来全国大型房地产公司之一。基于此,我们建议投资者积极关注这家公司。

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