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2020年第一季度土壤拍卖综述-北京第一季度土壤拍卖忽冷忽热-底价同比上涨80

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-09-20 14:12
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2020年第一季度土壤拍卖综述-北京第一季度土壤拍卖忽冷忽热-底价同比上涨80%以上,成交面积下降近50%

  

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2020Q1土拍小结北京一季度土拍冷热互现:楼面价同比涨超八成,成交面积下滑近五成

 

  主要决策记者:主要决策编辑:魏!

  今年第一季度,北京的土地出让总额为673亿元,在中国各城市中排名第二,仅次于上海。

  然而,很难描述北京土地市场在第一季度受疫情影响的情况。在此期间,交易面积下降了近50%,同时平均底价上升了80%以上。

  《今日股市行情网》记者注意到,北京土地市场4月初的低开盘价给市场带来了不同的味道。

  底价同比上涨81%!

  2月11日,北京进行了第一次疫情下的土壤拍卖,这与想象中的寒冷不同。人人戴口罩大赛的最终成交额超过了80亿元。通州马家桥镇亦庄新城甚至出现了39轮提价竞争。

  2月18日,通州区太湖镇亦庄新城站前地块出售,17家房地产企业参与竞争,绿城最终以13.48亿元人民币加7%自持价格胜出。

  在2月份的北京土地拍卖中,共有4块地总价超过60亿元,北京市昌平区东小口镇的地块以78.8亿元的高价售出,成为有限竞争房屋总价中的“地王”。

  这种受欢迎程度也反映在统计数据中。根据中国手指研究所的统计,今年前三个月,北京住宅用地的平均楼面价格为32633元/平方米,同比增长89%;交易的平均底价为37057元/平方米,同比增长81%。

  2019年3月~ 2020年3月北京市住宅地价趋势数据来源:CREIS参考数据。

  今年3月,北京推出的底价达到了去年的峰值。当月北京市居住用地平均底价为46298元/平方米,比上个月上涨18453元/平方米。

  根据中央参考研究所的报告,“在第一季度,北京‘无限价格’住宅的比例显著增加。在售出的16套住宅中,共有12套没有限制售价。这类土地收购企业的积极性更高,从而推高了交易的平均底价。年复一年。”。

  保险费率也在持续上涨。今年第一季度,在北京出售的16块住宅用地中,有10块以溢价出售,平均溢价为19%,比去年同期上升了8个百分点。

  就土地出让金而言,北京前三个月的土地出让金总额为673亿元,仅次于上海,同比增长12%。

  交易面积同比下降49%。

  一方面,交易大厅的土地价格大幅上涨;另一方面,土地供应面积和交易面积都急剧下降。

  中国手指研究所的统计数据显示,从今年1月到3月,北京共推出了16个住宅用地,总计93万平方米,同比下降48%;共有16笔交易,总面积80万平方米,同比下降49%。

  今年3月,北京只推出了两块住宅用地,全部位于朝阳区,总面积为18万平方米。但是这个月没有宅基地出售。

  2019年3月至2020年3月北京市居住用地供需变化资料来源:CREIS数据。

  当然,经历土地交易面积下降的不仅仅是北京。今年第一季度,四个一线城市共推出146个用地案例,面积683万平方米,同比下降29%;共完成土地交易142宗,面积683平方米,同比下降15%。

  对于土地市场交易量减少而交易量增加的现象,诸葛解释说,第一季度,全国主要地级市推出的地块质量较好,带动了同期土地交易平均底价的上涨。

  此外,值得注意的是,第一季度土地拍卖市场有一个明显的趋势,房屋企业倾向于联合收购土地。如北京市通州区马家桥镇亦庄新城地块被“华润+中国交通”联合体中标,北京市昌平区东小口镇地块被“首开+住宅+建筑”联合体中标。在今年2月的北京土地拍卖中,也有“首开+徐汇”、“朱总+兴创”、“保利+金地”、“华润+北科建+CCCC”等财团,甚至一向独行者的中海也与世创联手竞标。

  根据中央参考研究所的报告,第一季度总成交价排名前10位的地块中,有一半被财团中标,主要是因为这些地块的总价格较高,而且大部分都位于热点城市,所以有很多开发限制。财团收购土地有利于降低风险。

  四月份将有8个家庭进入市场。

  4月1日,北京市规划和自然资源委员会官方网站称,“北京市朝阳区金盏镇小店村3005-02和3005-08地块的上市交易因某种原因被暂停”,业内猜测是因为没有企业竞标而暂停。

  4月2日,朝阳区金盏镇、望京区花家地、昌平区朱新庄西区三块土地以底价出售。

  其中,“中海+首开”财团以46亿元的底价获得了朝阳区金玉乡小店村3005-12的无限土地;金玉以3.52亿元收购了望京西家地三组配套综合楼1006-605地块;北京于聪房地产公司以5.6亿元的底价赢得了昌平区朱新庄新区ZXZ-010地块。

  《今日股市》记者注意到,望京和朱新庄两块地需要100%的自持,这可能是低地价的原因之一。

  2019年3月~ 2020年3月北京市住宅地价趋势数据来源:CREIS参考数据。

  此外,4月份北京将有8个家庭,起拍价接近253亿元。根据北京市2020年建设用地供应计划,今年的土地供应规模与2019年大致相当。

  不同的是,2020年北京市首次将宅基地分为产权宅基地和租赁宅基地,计划供应1000公顷宅基地,其中产权宅基地870公顷,租赁宅基地130公顷。在产权房中,年储存任务为600公顷,供应下限为300公顷。

  此外,2019年北京将配资950公顷国有住宅用地。其中,商品住宅用地600公顷,经济适用房项目350公顷,商品住宅用地供应下限为300公顷。

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