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“白银交易平台”2017年全国楼市最新消息-去年各城市去库存化效果明显,库存

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-09-22 21:11
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“白银交易平台”2017年全国楼市最新消息-去年各城市去库存化效果明显,库存快速下降

  

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「白银交易平台」2017年全国楼市最新消息:去年各城市去库存效果明显 库存量下降迅速

 

  房地产去库存化是一段时间以来中央部署的一项重要任务。2017年初,一家专业研究机构的报告显示,去库存化政策是有效的。截至2016年11月,全国21个重点城市的总库存为1.63亿平方米,与2015年相比大幅下降31%。

  2015年12月,中央经济工作会议提出将房地产清查作为经济工作的五大任务之一;2016年2月1日,中国人民银行和中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于调整个人住房股票交易政策的通知》:在不受限制的城市,首套商业贷款的首付款最低为20%;第一套股票尚未结算,第二套商业贷款的首付款最低为30%;此外,之前的930和330贷款限制政策有所放松,这为去库存创造了良好的政策环境。

  合肥辉煌研究院研究了广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山等珠三角代表城市:上海、合肥、南京、杭州等长三角代表城市;京津冀、青岛等环渤海代表性城市,以及郑州、武汉、成都、长沙、南昌、Xi、西安、贵阳等中西部代表性城市的数据显示,长三角城市群的存量更为明显,存量下降了47%,而其他三大城市群的存量下降了28%-29%。

  在去库存化政策取得初步成效后,面对重点城市房价的快速上涨,从2016年9月30日起,出台了密集的调控政策。根据国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变化数据,济南、武汉、广州和郑州的价格与11月相比仍呈上升趋势。12月,郑州、武汉和济南相继出台了更加严格的限购政策;2016年12月31日下午17点,Xi出台了限制购房的新政策。从2017年1月1日起,Xi六安区内只能购买一套新房(包括新房和二手房)..。

  研究表明,各地的房地产调控政策正日益转向去杠杆化,这促进了房价的稳定。该研究预测,信贷手段将成为2017年监管的主要工具,总体抵押贷款将比上年减少;在一线城市和重点城市,地方政府抑制房价和地价的政治压力仍在继续,而非重点城市仍在继续观望。研究人员表示,调控的目的是避免因房价快速上涨而透支购买力,而房价和地价的快速上涨将不可避免地导致交易量的下降。房地产市场需要调控来实现“休养生息”,为房地产市场的可持续发展积累能量。

  基于上述研究,报告预测调控的可能结果包括市场发展趋势的转变、房价上涨势头的急剧下降、房地产投资潮的阶段性降温和房地产市场成交量的下降;部分城市房价阶段性调整。即使在房价可以继续上涨的城市,房价的涨幅也将明显低于2016年;在房价趋于下降的城市,房价的下降相对有限。不会有大起大落,大局保持稳定。

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