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量化核心基金2017年12月的房地产政策是什么?

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-09-23 17:01
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量化核心基金2017年12月的房地产政策是什么?

  

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「量化核心基金」2017年12月房地产有哪些政策?

 

  众所周知,房价一直都是一个关注的问题,所以一点小麻烦都会引起一系列的反应,现在国土资源部正在推进科技平台的工作。出台了一系列政策。那么,2017年12月的房地产政策是什么?下面的小系列将向你介绍。

  1.中央政府将在2017年调整房地产市场政策。

  12月14日至16日召开的中央经济工作会议提出,要促进房地产市场稳定健康发展。坚持“房子是为了生活,不是为了投机”的方向,综合运用金融、土地、财政、税收、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长效机制,遏制房地产泡沫,防止大起大落。有必要在宏观层面上控制货币,微观信贷政策应支持合理的自营,严格限制信贷流向投资和投机性购买。要实行人地结合的政策,根据人口流动情况分配建设用地指标。为落实地方政府的主要职责,房价上涨压力大的城市应合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置低效土地。特大城市应加快部分城市功能的释放,促进周边中小城市的发展。加快住房租赁市场立法,加快发展制度化、规模化租赁企业。加强对住房市场的监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。同时,继续推进以人为本的新型城镇化,推进农民工市民化。这也是今年以来中央政府第四次提到与资产泡沫相关的问题。

  12月21日召开的中央财经领导小组会议明确提出要“抑制房地产泡沫”。会议指出,规范住房租赁市场,抑制房地产泡沫,是实现住房的重大民生工程。要准确把握住房的住宅属性,以满足新市民的住房需求为主要出发点,以市场为主体满足多层次需求,以政府为主体提供基本保障,以地方为主,同时采取财政、税收、土地和市场监管等多种措施,形成全民居住和生活的长效制度安排。

  巩固房地产市场调控成果,抑制房地产泡沫,强化住房产权定位,是促进房地产市场稳定健康发展的重要手段。

  “抑制房地产泡沫”和强调“房子是为了生活,不是为了投机”共同构成了明年房地产调控的基调。这将有助于房地产市场回归理性,有助于解决居民住房的刚性需求,有助于市场的稳定健康发展。没有财务属性的房子是可以实际居住的房子。

  2.2017年房地产统一登记平台覆盖全国。

  职能部门整合基本完成后,国土资源部作为全国房地产统一登记的牵头部门,正在推进技术平台工作。

  从2014年下半年开始,国土资源部开始督促全国基层政府完成房地产统一登记的职能整合。目前,地方基层政府已经基本上成立了专门统一的房地产登记部门。

  从房地产统一登记的时点来看,2016年底前,基本实现“停止发放旧证、更换房产证”是必要的。2017年底前,统一的房地产登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。

  从2017年新年开始,《北京市房地产登记工作规范(试行)》于2017年1月1日正式实施。该法的一项重要规定是,公证不再是登记继承(遗赠)不动产的先决条件,公证成为处理继承(遗赠)的申请人的一种选择,申请人可以选择是否公证。

  3.2017年房价会下跌吗?许多政府已经明确“控制了房价的上涨”。

  2016年,全国许多城市的房价迅速上涨,随后许多地方出台了楼市调控政策。在中央政府"房是为了生活,不是为了投机"的立场下,许多地方的政府工作报告都明确把稳定房价作为调控目标。

  在北京、上海、深圳等一线城市中,北京市副市长陈刚表示,2017年北京楼市调控的目标是保持平稳健康发展,房价不会环比上涨;上海市政府工作报告强调,2017年将加强房地产市场监管,严格执行调控政策,促进房地产市场稳定健康发展;深圳坚持综合利用金融、土地和投资,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响。

  然而,一些热点城市明确提出了“控制房价上涨”的想法。

  1月16日,河南省省长陈在《政府工作报告》中提出,要促进房地产市场平稳健康发展。坚持住房的住宅属性,禁止房地产投机,加强舆论的积极引导,稳定市场预期。同时,建议加强对郑州市房地产市场的调控,增加市场供给,明确提出“控制房价上涨”。

  1月18日,南京市市长苗在《政府工作报告》中提出,要加强房地产市场监管,保持房地产健康稳定发展。通过实施稳定和控制房价措施,扩大土地供应规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场稳定健康发展。

  1月25日,福建省省长于卫国在《政府工作报告》中指出,要坚持分类调控,严格控制福州、厦门房价上涨。同时指出,要坚决遏制房地产泡沫,防止大起大落,促进房地产市场稳定健康发展。我们将支持合理的自我占领,并严格限制投资投机性购买的信贷流量。加强对住房市场的监管,规范开发、销售、中介等行为。

  4.土地使用权的续期能解决吗?

  2016年12月23日,国土资源部召开新闻发布会。针对温州市房屋土地使用权到期20多年的情况,国土资源部提出了“两个不规范”的过渡措施,即不需要申请续期、不收取费用、正常办理交易和登记手续。

  然而,上述方案公布后,在实际操作层面上,温州的这些“旧房”一旦重新登记,将成为“旧房”。原因是当国土资源部下达的计划中涉及“土地使用期”时,仍填写住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。然而,它并不涉及交易完成后是否可以续期,可以续期多少年,以及是否有续期费用。

  对此,国土资源部地籍管理司(房地产登记局)相关人员表示,这只是暂时解决了以前不能交易的问题,后续操作应通过立法等手段进行完善。

  对于普遍70年居住用地使用权期满后的续期,王光华表示将继续加强调查研究,积极在相关工作中提出建议和意见,配合有关部门尽快完成研究,并出台相关法律安排。

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