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上海出台了10项监管措施来监管房租贷款

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-10-18 01:27
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上海出台了10项监管措施来监管房租贷款

  

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上海出台10条规范租金贷的监管举措

 

  9月30日,上海市住房和城乡建设委员会等五部门联合下发了《关于进一步规范本市租赁企业和个人相关业务的通知》(以下简称《通知》),出台了10项具体监管措施,明确了开展个人“租赁贷款”业务的要求,明确了代理租赁企业的风险,强化了风险管理,明确了银行业金融机构的主要职责,建立并严格执行了面谈制度。

  据了解,“租金贷款”本质上是一种个人消费贷款。具体来说,是指承租人与长期租赁公寓企业签订租赁合同,同时与企业的合作金融机构签订贷款合同,租金通过“租金贷款”一次性支付给长期租赁公寓。在其他月份,租户只需每月向“租金贷款”平台支付当前租金和相关服务费。

  然而,“租贷”引发的新问题引起了人们的极大关注,需要加以防范。一是防范租金贷款引发的社会风险。租赁企业一旦挪用“租赁贷款”资金或因管理不善造成资金链断裂,将严重侵犯租赁当事人的合法权益,扰乱房屋租赁市场秩序;第二是防止代理租赁企业抬高租金;第三,防止租赁企业的非法经营。最近,上海市消费者权益保护委员会的市民投诉数据显示,租户对出租房屋空气质量不合格、扣押租户押金等问题反应强烈。

  根据《通知》,现就规范上海市租赁企业和个人“租赁贷款”相关业务的十项措施通知如下。

  首先,明确开展个人“租金贷款”业务应满足的条件。《通知》规定,无“房屋租赁业务”经营范围、未向房管部门备案、未加入行业组织的代理商不得合作开展个人“租赁贷款”业务;代理租赁企业不得与未经国家金融监管部门批准设立的、无金融许可证的机构合作开展个人“租赁贷款”业务。

  第二,要求租赁企业提前发出通知和风险警告。通知要求,企业在配合个人“租金贷款”业务前,应取得原业主的书面同意,不得强迫或哄骗租户使用个人“租金贷款”,不得在签订合同前收取保证金或设定其他条件,不得收取与个人“租金贷款”业务相关的其他费用。个人“租金贷款”借款合同和房屋租赁合同应分别签订。

  第三,充分发挥上海住房租赁公共服务平台的行业监管作用。《通知》明确指出,租赁代理企业应认真履行为房屋租赁合同提供网上签约服务的义务,并使用统一的《上海市住宅房屋租赁合同示范文本》进行房屋租赁合同的网上签约。

  四是加强租赁企业的风险管理。关于租赁企业可能出现的资金链断裂风险,《通知》规定,企业应严格控制自身杠杆率,关注企业流动性。个人“租赁贷款”贷款周期应与向房东支付租金的周期相配资;一旦流动性紧张,我们应积极采取措施降低杠杆率,并制定相应的风险处置计划,以确保租户和业主的利益不会丧失。

  第五,租赁企业被禁止的行为明显存在。内容包括不接受银行业金融机构的信贷,不利用个人“租贷”业务沉淀资金进行恶性竞争抢占住房,不抬高租金抢占住房。

  第六,银行业金融机构要审慎开展个人“租贷”业务。根据通知,银行业金融机构不仅要遵守国家宏观调控政策,还要严格执行《个人贷款管理暂行办法》。

  第七,明确银行业金融机构的主要职责。《通知》要求银行业金融机构在开展个人“租赁贷款”业务时,要切实履行贷前调查、贷款审核和贷后管理的主要职责,不得将信贷审核、风险控制等核心业务外包出去;同时,个人“租金贷款”资金通过委托支付的方式支付给借款人的交易对象。

  第八,要求银行业金融机构建立并严格执行面试制度。通知提出了程序性规定,要求银行业金融机构采取有效措施确定借款人的真实身份,充分告知借款人贷款的真实情况,包括但不限于贷款金额、贷款利率、逾期责任、贷款期限等。,并确认借款人的真实借款意愿。

  第九,要求银行业金融机构合理确定个人“租赁贷款”的金额和期限。通知强调,银行业金融机构应综合考虑申请人的收入、负债、支出、贷款用途等因素,合理确定贷款金额和期限,贷款期限最长不得超过房屋租赁期限,以防范可能出现的违约风险。

  十是加大对非法个人“出租贷款”业务的查处力度。违反本通知规定的企业和金融机构,由有关行政管理部门依据法律法规进行处理。同时,将违法租赁代理企业列入风险警示名单向社会公布,并通知市场监管、网络监管等部门暂停租赁代理业务。

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