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广西个人购房应缴纳哪些税?

作者:牛股门户网
来源:http://www.61030.net
日期:2020-11-24 06:11:43
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广西个人购房应缴纳哪些税?

  

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「002820」广西个人售房要交哪些税?

 

  现在市场上最热门的投资是房地产,而住房一直是最热门的话题。对于卖家来说,他们更关注一些与税收相关的问题。今天,边肖将告诉你个人住房销售应该缴纳什么税。在广西壮族自治区,个人住房销售必须缴纳什么税?请查看以下详细信息。

  首先,营业税按5%的税率计算缴纳,以出售该房屋的总收入减去该房产的原价后的余额作为营业额。个人出售债务偿还所得的房屋,营业额为总收入减去债务偿还时该房屋价格的余额,营业税按5%的税率计算缴纳。其次,根据实际缴纳的营业税计算缴纳城市维护建设税和教育费附加。第三,个人出售房屋属于商品房买卖,买卖双方应按销售额的万分之五征收印花税。

  第四,房地产产权转让时,其增值收入还应缴纳土地增值税。土地增值税按照扣除全部房屋销售收入的规定,通过扣除项目金额的余额计算缴纳。土地增值税采用四级累进税率,其中最低税率为30%,最高税率为60%。最后,扣除房屋原值、合理费用和上述税费后,出售房屋所得为个人取得的应纳税所得额,个人需要按照财产转让所得20%的税率计算缴纳个人所得税。

  相关税收的具体要求?。

  增值税。

  (1)购买房屋超过2年(含2年)的个人,对外销售免征增值税。

  (2)参与家庭财产分割的个人无偿转让房地产,土地使用权免征增值税优惠待遇。

  (3)自建和自住房屋的个人销售免征增值税。

  土地增值税:土地增值税暂免个人住房销售。

  个人所得税?。

  (1)在下列情况下,房屋产权无偿赠与,双方均不征收个人所得税?。

  房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹。

  房屋产权所有人将房屋产权赠与负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人。

  房产所有人死亡的,依法取得房产权利的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  (二)转让自用5年以上且是家庭唯一客厅的个人,免征个人所得税。

  印花税:个人买卖房屋暂免征收印花税。

  个人住房转让涉及营业税、个人所得税、房地产契税、城市维护建设税、印花税和土地增值税等六大税种,其中契税由买方缴纳,印花税由买卖双方缴纳。

  营业税部分,现行税收政策是:从2006年6月1日起,个人出售购买时间不足5年的房屋,按照销售收入全额缴纳营业税;个人购买普通住房5年以上(含5年)用于对外销售的,免征营业税;个人出售已购买5年以上(含5年)的非普通房屋,按销售收入与购买价格的差额缴纳营业税,税率为5%。

  个人购买符合当地普通住房标准的房屋5年以上(含5年)对外销售的,应向当地税务机关申请免征营业税,并提供该房屋的位置、容积率、住房面积、交易价格等证明材料以及当地税务机关要求的其他材料。

  个人在5年内转让购房的,应纳税额=销售收入×税率;转让和购买普通住房5年以上免征营业税;转让和购买非普通房屋超过5年的,应纳税额=(销售收入-购买价格)×税率。

  个人所得税部分,个人转让住房的,转让收入减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的税率缴纳个人所得税。?。

  房屋转让收入,以实际成交价格作为转让收入。纳税人申报的房屋交易价格无正当理由明显低于市场价格的,税务机关有权根据相关信息核实其转让收入。

  纳税人在计算房屋转让收入的个人所得税应纳税所得额时,可以凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,从转让收入中扣除房屋原值、转让过程中缴纳的税款及相关合理费用。

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