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《2020年国债发行时间》2017年购房注意事项-买礼物和送礼物的地方是不是很实

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《2020年国债发行时间》2017年购房注意事项-买礼物和送礼物的地方是不是很实惠?为什么有礼物区?

  

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「国债2020年发行时间」2017年买房注意事项:买送赠送面积是否很实惠?为什么会有赠送面积?

 

  从表面上看,买房的送礼区可以让购房者享受到很多好处,但由于送礼区的来源值得怀疑,而且官方并不认可这种形式,因此存在很多隐患,这就需要购房者三思而后行。

  ??礼品区涉嫌非法建筑!

  ??原本以为可以享受到开发商给予的好处,但最终却变成了“违章建筑”,这种巨大的差距让很多业主称之为“不可思议”。

  ??一个多月前,上海闵行区一个住宅区的约300名业主收到了一封又一封挂号信,信中附有违章建筑证明,表明这些房屋被发现是违章建筑,因此被房地产登记部门“记下”,交易被冻结。该小区第三期业主刘先生向记者证实,确实发生了这种情况,但主要是小区第一期和第二期的一些房屋被发现是非法建造的。

  ??记者作为购房者咨询了附近的一家房地产中介,得到的回答是,在不久的将来,由于一些房屋被发现是非法建造的,销售处于停滞状态。虽然一些中介过去曾强烈邀请记者参观该房屋,并表示开发商正在努力解决此事,但不知道交易最终何时会重启。

  ??根据闵行区相关城管执法中队在社区张贴的情况,违法建筑主要存在于小区二楼的顶楼阳台、联排别墅和小高层顶楼。移交房子时,有框架和栅栏,但没有地板。据业主介绍,开发商解释说,一旦楼面被浇倒,阳台必须算作建筑面积的一半。挖空后,你可以把阳台的整个面积给主人。这不难理解,因为在那个时候,买房子和送更多的空间是相当流行的。因此,在业主的装修过程中,一些业主用钢筋混凝土自行修复阳台地板。正因为如此,一些房屋被发现是非法建造的。

  ??记者发现,类似的情况不仅发生在上海,也发生在南京。据了解,南京北部一栋88平方米的“2+1”房和北部捐赠的小房间实际上是一个轻型井重建,现被栖霞区城管部门列为违法,需要拆除。据调查,大约有400户家庭处于这种状况。如果业主不同意,他将捍卫自己的权利,并向开发商索赔。

  ??礼品区很受欢迎。

  ??买房送房一度成为市场上非常普遍的促销方式。

  ??“买一层楼,免费得到一套”,“N+1公寓式”和“赠送给家庭花园”...我相信这些销售辞令对许多买家来说并不陌生,一些买家在看中了房地产的礼品领域后终于“决定”了。在采访中,记者还发现,每当有礼品区,无一例外,它将被视为重点介绍的主要卖点。

  ??有几个原因可以解释为什么开发商在放弃这块土地上付出了巨大的努力。一是逃避政策控制。2006年,发布了“90/70政策”。一方面,开发商不得不考虑政策规范,以满足大面积住房的市场需求。因此,他们只能在90平方米以下的产品的公寓布局上寻求突破,“面积交付”的方法应运而生,并在各地流行开来。二是土地价格越来越高,但为了让买家以更高的价格进入市场,开发商尽最大努力增加附加值。例如,送面积已经成为大多数开发商的“手铐”。

  ??据了解,有各种方法可以让出面积。例如,为一套LOFT公寓买一层,为花园、地下室和露台买别墅是正常的。礼品区越来越大,甚至有各种非常规的方法,如可拆卸的凸窗,露台屋顶,家庭花园,天井等。

  ??乍看之下,让出面积确实会给买家带来一些好处。在一些住宅项目中,通过广泛利用“捐赠区”,至少可以再提供一个房间。在别墅项目中,通过赠送地下室和露台,捐赠面积的比例可以达到100%甚至更高。虽然销售单价很高,但就实际面积而言,实际单价较低。例如,在上海,一个公寓项目的价格为5万元/平方米,如果你买了一个100平方米的紧凑型三居室,然后得到一个10平方米的房间,单价将降至4.55万元/平方米。

  ??虽然让出面积可以让购房者得到一些好处,但业内有些人不同意这种形式。一些业内人士指出,通过关闭露台和阳台而获得的房间内墙应该拆除,从而造成浪费。此外,通过内部建筑降低了楼层的高度,产生了一种压迫感。记者还在松江看到了一套面积约50平方米、高5米的LOFT公寓。通过内部建设,现已改造成复式住宅,居住面积超过90平方米。然而,由于中间楼层很薄,很容易移动。振动伴随着巨大的噪音;同时,由于二楼卧室的高度只有2.2米,生活的舒适度大大降低。此外,有些人认为放弃面积远不如直接降价现实。因此,从某种程度上说,买房子放弃面积本质上是一种营销手法。

  ??小心对待礼品区!

  ??从表面上看,购房者享受到了一些好处,但实际上他们也有潜在的风险,所以他们需要更加小心。

  ??首先是礼品区是否合法,没有开发商能保证。捐赠区域来自哪里?业内人士表示,主要有以下三个方面:第一,在“建筑面积的计算方法”一章,更常见的做法是减少内部面积;其次,业主有总面积,如顶部露台和地下室空间。根据《物权法》,这些空间属于建筑物的所有人;第三,开发商擅自改变规划和设计,非法建造。真正的“赠与区”的前提应该是赠与区是合法的,赠与人拥有合法的财产权,但有些赠与区很难做到这一点。从这个角度来看,很难得出一个结论,礼品区是否真的给买家带来好处。

  ??其次,官方不承认交货区的形式,很容易“踩红线”而被禁止。除了上海对这种违章建筑的“红灯”,其他城市也采取措施明令禁止。例如,针对建设项目实际容积率超出规划许可的情况,成都市规划局提出了三项措施,创新性地实施了“合理误差管理”,没收了开发企业超出部分的全部收入,使违法建设无利可图,率先在全国范围内遏制了“超面积”现象。此外,2014版《建筑面积计算规范》中原本可以赠送的凸窗、双层露台和地下室也必须算作面积,这也在一定程度上为“偷面积”行为设置了障碍。

  ??此外,由于赠与面积不能在产权证中体现,也为未来的权利保护和质押埋下了隐患。我不知道这是有意还是无意。大多数购买合同都没有指定礼物的区域。因此,一旦礼品面积缩小或存在质量风险,买家往往无法捍卫自己的权利。此外,当这些财产被拆除、出售、继承、评估和抵押时,还存在某些法律障碍。有鉴于此,为了维护自己的权益,法人表示相关权益的保护必须通过买卖双方签订的合同来实现,争议可以按照合同的规定来处理。因此,买家应该坚持要求开发商将捐赠面积写入合同。

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