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2017年分期付款买房合适吗-市长的离职让重庆陷入了房地产投机?那么,你能在

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2017年分期付款买房合适吗-市长的离职让重庆陷入了房地产投机?那么,你能在重庆买房子吗?

  

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  一个人的离开吸引了全国各地房地产投机者的聚集。只有重庆,一个近十年来传奇的直辖市,有这样的魅力。甚至,重庆市房地产商会起草了一份提案,要求在全市范围内全面实施商品房销售按建筑面积计价,准备颠覆已经实施了十多年的一项重要的房地产政策。

  在房地产媒体和中介机构的叫嚣下,先锋们开始在重庆投资和投机,希望从中汲取这座英雄城市没有带走的养分。重庆的房价真的在上涨吗?

  随着直辖市的成熟和经济总量的增加,在没有房地产投机的情况下,重庆的国内生产总值在过去的十年里以412%的速度增长,并且其产业结构是平衡的,吸引了大量的珠三角和长三角的企业,特别是电子巨头,向地面移动,装备制造业和高科技产业的崛起,这已经成为中国实体经济发展的一个模式。

  据媒体报道,在过去的五年里,重庆的国内生产总值增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价只增长了12%。重庆人民无疑是幸福的,已经赶上了几百年来难得的好时光。

  与城市相比,合肥是过去十年中经济增长最快的城市,但它是基于2011年的“三点巢湖”,这是不可比的。尽管如此,合肥的发展是由房地产带动的。在过去的两年里,合肥的房价一直领先全国,成为mainland China上涨最快的地区之一。

  让我们来比较一下曾经是明星城市的苏州。虽然过去十年的增长率达到了257%,但苏州的经济增长率在过去两年面临着巨大的下行压力。2016年上半年,苏州名义增长率仅为6.62%,出口下降9%,实际利用外资下降7.2%,全社会固定资产投资仅增长2.2%,工业总产值下降0.2%。占规模以上工业总产值32.5%的电子工业产值连续两个月下降,经济处于萎缩状态。邻近的无锡和常州甚至比苏州还糟糕。如果我们看看房价,这些城市无一例外都是高不可攀的典范。

  因此,许多经济学家获得了一个至关重要的经验:快速的经济增长不一定会导致高房价;相反,合理稳定的房价对实体经济的发展非常重要。显然,这一结论也成为相关部门做出决策的重要依据。已经飙升了十多年的房地产终于在2016年底遭遇了前所未有的压力。

  在目前的背景下,我们无法现实地揭示重庆房价不涨、经济不涨的原因,但重庆房价未来确实有可能大幅上涨。它能给投机者带来超额回报吗?

  据统计,从2010年到2015年,重庆房价涨幅为12%,而全国100个主要城市的平均涨幅为22%。重庆一直保持着温和的上升趋势,甚至低于兰州和昆明,这两个城市的经济远低于它们自己的城市。数据显示,2016年6月,重庆市平均房价为6942元/平方米,比去年同期小幅上涨0.41%。这个价格排在兰州、昆明、成都、南宁、Xi和其他城市之后。

  目前,重庆商品房平均成交价格为7790元/㎡,苏州为12520元/㎡,天津为11473元/㎡,深圳高达58171元/㎡。如果按100㎡的购买面积计算,重庆不含契税的购买价格为77.9万元,深圳为581.71万元。

  在“2016浙商金融国际论坛”上,原财政部财政科学研究所所长康佳表示,重庆近年来的面貌变化留下了深刻印象。世纪之交后,重庆利用现有的一些支持条件,对全市基础设施进行了统筹规划,2017年分期付款买房合适吗-市长的离职让重庆陷入了房地产投机?那么,你能在重庆买房子吗?大力推进主干道和机场建设。重庆的中低收入夹心层约占住房供应总量的35%,而经济适用房使他们安居乐业,而商品房却没有太大的发展势头。重庆的土地制度走在了全国的前列,实行了占补平衡下的土地票制改革创新,这是一个值得肯定的框架。

  2008年,重庆报称经中央政府批准成立了农村土地交易所,并启动了土地票交易试点。土地票是农村集体闲置建设用地的指标凭证。到目前为止,重庆的地票交易系统已经运行了8年,共交易了17万亩地票和340亿元地票。土地复垦产生的土地票净收入按85: 15的比例直接分配给农民和农村集体经济组织,通过土地票交易,每户平均收入10万元。这项措施的实施,初步实现了城乡土地一体化,提高了土地利用率,基本消除了房地产饥饿营销的土壤,这种土壤通过供给收缩造成了上升和紧张的空气。

  重庆是中国第一个推广经济适用房的城市,“十二五”期间,经济适用房建设取得良好成效,在全国范围内大力推广。目前,重庆市城镇居民住房保障覆盖率已达到30%,高于20%的国家保障覆盖率目标。重庆部分新市民的低端刚性住房需求已经转移到经济适用房领域进行消化,防止了商品房市场的过度需求导致房价过快上涨。

  重庆的例子再次让我们认识到一个事实。中国的高房价是地方行政部门成就的结果,也是地方经济发展乏力后的短期刺激。重庆坚持不是推高房价的“驱动力”,而是稳定房价的“砝码”,从而实现经济增长和稳定房价。

  重庆土地供应仍然充足,人口集聚效应不明显。特别是,全国调控房地产以振兴实体经济已成定局。"房子是用来居住的,不是用来投机的。"在不久的将来,两会之后,可能会出台各种系统的政策来应对房地产投机。在这种背景下,即使开发商和中介机构拼命投机,重庆的房价也只会在短时间内出现投机热潮,很快就会被扑灭。

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