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“600143资金流”2017年,广东深圳和上海的房价是涨了还是跌了?今年全国房

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“600143资金流”2017年,广东深圳和上海的房价是涨了还是跌了?今年全国房地产市场的数量和价格会下降吗?

  

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「600143资金流向」2017年广东深圳、上海房价涨了还是跌了?是否今年各地楼市将量价齐跌?

 

  销量和价格都下降了!深圳的新房价格在六个月前回落了,而上海的新房交易量下降了这么多!

  自2016年第四季度以来,我国一些热点城市纷纷出台新的楼市调控政策,从限购、限贷、土地拍卖供应和市场监管等方面全面收紧楼市政策,调控效果逐渐显现。2016年12月影响更加明显,中国主要城市房地产市场交易量持续下降。

  根据几家大型中介机构发布的数据,在本轮调控中付出巨大努力的北京、深圳等城市的成交量明显下降,而房价也开始下跌,成交量和价格双双下跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州和温州。

  在政策层面,2016年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年房地产市场政策的基调:“住房是为了生活,不是为了投机”。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,对于房价涨幅最高的城市来说,预计政策将会深化和加码。在“抑制泡沫”和“去库存化”的背景下,预计2017年房价将继续增长,但增速将放缓。

  深圳:12月的新房交易量是全年最低的。

  在历史上最严格的“深八条”规定下,深圳楼市风向急转,市区房价遭遇“拦路虎”。

  1月1日,深圳市国土资源委员会发布了去年12月份深圳房地产市场数据。去年12月,深圳共售出2161栋新住宅,总面积21.8万平方米,平均成交价为54946元/平方米,同比下降0.1%。房价已经回落到六个月前。

  根据国土资源委员会发布的数据,与去年11月相比,12月份的交易数量和面积环比分别下降了26.0%和24.5%,二手房交易量达到2016年的最低水平。

  根据Fangxin.com和安居克的数据,去年9月均价达到61600元/平方米后,去年10月至12月的均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米和54946元/平方米。可以看出,2016年前三个季度的房价上涨在去年第四季度有所巩固和下降。

  根据周成交数据,深圳房价连续八周保持在55000元/平方米的水平,并保持稳定,显示出“深八条”调控的有效性。

  二手市场的成交量也很低。根据深圳中原研究中心的数据,2016年12月,深圳二手房售出4734套,同比下降28.4%,同比下降66.1%;交易面积422,612平方米,同比下降28.8%,同比下降65.0%。

  深圳中原研究中心主任王飞在接受《商业日报》采访时表示,从2016年的政策调控来看,深圳房价涨幅在“10.4新政”后得到控制,整体楼市进入了适度下行调整。现阶段,新房和二手房的交易量和价格都处于下降状态。预计深圳楼市将在2017年第一季度延续目前的低迷,并在第二季度和第三季度逐步调整。

  北京:新房均价已被调整回38200元/平方米?。

  值得一提的是,一线城市的典型代表北京日前也明确指出,将坚决遏制投资投机,确保2017年房价不会上涨。这意味着控制房价已经成为房地产监管的重中之重。

  据中原房地产研究中心统计,2016年,北京房地产市场经历了非常明显的繁荣和萧条。从前三个季度的疫情爆发到第四个季度的政策影响,气温明显下降。就交易量而言,由于供应等各种因素,交易量大幅缩水。前三季度,共售出46,200套新商品房,比2015年同期下降27.6%,表明需求疲软。

  根据中原地产研究中心的统计,去年第四季度,北京仅售出11565套商品房,比第三季度下降了42%;2016年12月,北京新商品房平均交易价格被调整回38200元/平方米的水平。

  国家商报(微信号:nbdnews)记者注意到,政策收紧仍在继续,监管部门已暂停对所有高价格、高价格、不接受价格指导的预售项目的预售许可审批。元旦前,明码标价和一房一价的控制措施已全部纳入现有房屋销售的备案管理。在未来,开发商通过现有房屋销售实现涨价的途径将被完全阻断。

  据《证券日报》报道,今年元旦,北京许多商业银行开始收紧首笔住房贷款的利率折扣。去年,一些银行的88%、85%甚至80%的贴现率普遍提高到10%以上。从过去的房地产历史来看,当信贷紧缩时,房价的上涨将明显受到抑制。

  中原地产首席分析师张大伟认为,随着限购令、贷款限制和价格限制政策的收紧、信贷资金的短缺以及出租房供应量的增加,2017年北京楼市进入调整年,与2016年开始出现的下行趋势叠加。据预测,2017年北京房价很有可能稳步小幅下跌。

  上海:12月份,新房成交量同比下降65.6%!

  在持续监管下,另一个一线城市上海也不例外。根据上海中原地产的数据,12月份上海新建商品房的交易面积只有64.9万平方米,比上个月增长7.6%,比去年同期下降65.6%。

  正是由于调控政策的影响,改善后的住房成交量在现阶段出现了严重萎缩。根据上海中原地产的数据,12月份售出了573套单价超过6万元/平方米的改良房,比上个月下降了31.1%。相反,一些急需的项目抓住合适的机会,积极进入市场,以支持交易的稳步进展。本期新增供应单位2787个,单价低于3万元/平方米,比上个月增长54.3%。

  上海中原房地产市场分析师卢文喜表示,在这种背景下,2017年政策将保持高位,住房将成为金融化或高概率事件。从市场反馈来看,观望情绪相当强烈,市场调整趋势已经确立。目前,以量换价仍能引起市场共鸣,但同样的方法会导致疲劳,部分地区的新二手房价格已经上下颠倒,后续开盘项目的价格压力将更加明显。

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