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“信贷风险”会在2019年导致房地产泡沫破裂吗?

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“信贷风险”会在2019年导致房地产泡沫破裂吗?

  

“信贷风险”会在2019年导致房地产泡沫破裂吗?是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖破灭,泡沫,房地产中国,经济,衰退等;主要讲解的内容是关于房地产的话题一直在延续,最近有人提出2019年房地产会成泡沫。其实,这样的说法已经不是第一次了,那么会是真的吗?下面小编就来为大家继续介绍一下。 弄清房价是否上涨,就的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

「授信敞口」2019年房地产会泡沫破灭?

 

  房地产的话题一直在继续。最近,有人暗示房地产将在2019年成为泡沫。事实上,这不是第一次了,所以这是真的吗?下面的小系列将继续向您介绍。

  为了弄清楚房价是否在上涨,我们必须弄清楚市场为什么在上涨。房价的变化可以分为两个历史阶段,从改革开放之初到1998年。大规模工业化是这一时期房价上涨的主要驱动力。改革开放以来,中国的生产力发生了惊人的变化,几次增长的工业生产能力得到了释放。人们已经从缺少食物和衣服变成了自行车和家用电器。从徒步出行到大型铁路航空的出现。工业化带来了工业人口的突然增加。与此同时,为了刺激经济,投入了大量资金,每年新增资金的40%。人民币长期贬值,对美元从2比1贬值到8比1。所有这些都刺激了经济增长,导致各种商业需求的增加和房地产价格的急剧上升。

  第二阶段主要始于2001年至今。自1997年以来的低增长持续了五年。随着中国经济的增长和加入世贸组织,新一轮的工业化已经开始。短短几十年间,中国的各种工业生产能力已经成为世界第一。与此同时,房地产市场开始大规模金融化,这也加速了房地产市场的增长,房价开始了新一轮的增长。

  展望未来,随着进入市场的完成,刺激力量将逐渐消退,各行各业将出现产能过剩,经济领域的竞争将更加激烈。在每个经济领域,投资回报率都很低。同时,投资门槛很高,这典型地体现在工商用地价格高,但企业回报率很低。投资回报率越来越低,大大降低了投资热情,加剧了经济衰退。投资、消费、出口和驱动经济的三驾马车都以较慢的速度行驶。经济增长的两个主要因素主要取决于供给和需求。

  经济增长的两个主要因素主要取决于供给和需求。然而,所有这些都将在2019年左右发生变化。为什么是2019年,为什么2019年的房地产会迎来中期崩盘?核心是2019年是中期工业化和城市化的高潮。2019年前后将有两大变化。

  首先,中国的城市化将会完成。

  城市化将于2020年完成。住在大城市的人都知道城市里有普通的房子和村庄。中国的城中村也是西方的贫民窟。城市中的村庄是工业化的产物,它可以容纳从农村到城市从事工商业服务的人口。目前,中国的城市化统计数据超过50%。事实上,这仅包括有城市户口的人。事实上,大量的农民工和城市商业服务人员长期居住在城市,这实质上脱离了农村,属于城市化人口。如果综上所述,中国的城市化人口高于实际数据。城市中的村庄提供了大量的简易房屋,弥补了现有公房的不足。到2020年,全国的城市化将基本完成,全国范围内大规模的城中村拆迁将告一段落,这将导致经济衰退。城市村庄的拆迁是一种短期的经济行为,以换取未来购房人的巨大牺牲。在这次拆迁中,被拆迁户凭借其户口优势获得巨额利润,他们拥有多套住房以换取相同面积的新房。政府、开发商和银行也分别获得巨大的商业利益,只有买家有巨额债务。用买房人的巨大牺牲来获取利润是不公平的。到2019年,游戏将在中间结束。虽然从长远来看,房地产市场的存在是必要的。因为房子的寿命很长。到2030年,距离2050年改革开放已经过去了50年和70年。需要拆迁和重建,房地产市场仍然需要。但从中期来看,房地产市场在中期已经崩溃。

  城市中的大量村庄被拆除,给购买者带来了巨大的成本。目前,有一个普遍的社会现象,一个人买房子,整个家庭偿还贷款。中国是一个发展中国家,许多人相信,经过这么多年房价上涨的神奇旅程,房价不会下跌。改革开放后,中国经济的巨大变化引发了历史上最大规模的工业化和城市化,数亿人从事农业,生活在农村,而不是从事工业和商业,生活在城市。这是一项了不起的成就。但是成功并不意味着我们可以超越经济规律。就像重力一样,不管强大的炮弹飞多远,它都会落在地上。即使宇宙飞船离开地面一小段时间,当能量耗尽时,它也会落回到地面。经济的核心规律是生产和交换可以长期流动。城市村庄的大规模拆迁导致了大量的人以巨额债务购买房屋,并把大量没有购买房屋的租房者的劳动收入变成了租金。具体可参照郑州市城中村拆迁。仅在2011年至2016年的5年时间里,大规模的城市拆迁使房价翻了一番,房租上涨了5倍。房租从村里的标准房300元增加到了住宅标准房的1500元左右。租金与收入的比率从十比一上升到三比一。随着2020年全国城市拆迁的结束,越来越多的人将承受巨大的经济压力。然而,中国的法律只包括企业破产法,而不包括个人破产法。住房抵押贷款股票购买待售住房,你必须还清股票。这两个约束,房子的主人,不能随便切断供应,不能随便出售。此外,许多人购买第一套房,如果他们出售它,他们将回到租赁时代。人们受法律和家庭利益的约束,所以他们不会轻易放弃自己的房子。因此,为了保住房子,有必要削减食品和服装,消费的大规模下降将导致经济衰退。它体现在超市和消费企业的衰落甚至亏损。从债务的角度来看,房屋现在是投资产品。许多房地产企业为买家提供首付贷款。许多人从亲戚那里借钱,拿出银行信用卡,拿出银行消费股,充当首付,买房子,拿高负债的房地产投机者买房子作为以后的收入,每月供应量占他们收入的60%以上。这些都是大规模的居民,可以称为二级股票投机者。即使首付来源和还款能力正常的股票具有较高的还款能力,但这些股票主要是企业高管和民营企业,也存在各种风险,如经济衰退时的工资调整、就业竞争、企业亏损等。面对这些矛盾,它们将在2019年左右全面爆发。

  第二个重大变化是工业化在中期达到顶峰,人口增长达到顶峰。

  改革开放以来,中国大多数人都很穷,几乎不需要任何工业品。现在,大规模的工业产品已经流行起来。目前,中国已经成为世界上许多领域最大的消费市场,有数千万人从事电子产品的生产。仅富士康在中国就有120万直接就业人口,每年生产数十亿部手机和电脑,供应给中国和全世界。它每年生产和销售2000万辆汽车。每年要建造数千万栋新房子。这些大规模生产将由于消费的下降而下降。自2020年以来,中国人口,尤其是青年人口,已经正式下降。住房需求已经下降。

  为什么是2019年,而不是2012年或2030年?为什么以前要做城中村的拆迁和房地产调控?房价不是越来越高了吗?这主要是因为2019年是最矛盾的时期。过去,当城市被拆除时,村庄也被拆除,人们会去下一个村庄。这个村子的地主是在自己的土地上低成本建造的。在所有的拆迁之后,租金收入比在短期内将在全国范围内达到峰值。在城市拥有多套商品房的个人和企业依赖于大量的人来租房和贷款,而拥有住房的成本远远高于城市村庄的房东。对租金的依赖程度远远高于城市乡村的房东。高租金收入比将大幅降低租房者和购房者的消费水平,降低新房地产的消费,导致新房地产投资的下降,导致房地产市场的衰退。房地产市场的衰退将加速经济衰退,形成一个负周期。

  我以前也遇到过经济危机,然后经济达到了一个新的高峰,房价又上涨了。1997年的亚洲金融危机和2008年的次贷危机都幸存了下来,为什么这次不同?因为这次不一样。过去,这是一场外部危机,中国正处于房地产市场增长的中期阶段。后来环境变了,工业变了,经济又增长了。在过去的30年里,中国已经从一个封闭的东亚国家变成了一个世界性的制造和贸易中心。中国经济的效率已经被国内政策调整了很长一段时间,现在已经严重下降,市场扩张的速度不会再随着国内政府的预期而改变,也不会因为国内政策的调整而改变。中国希望油价稳定,但利比亚人民对政府不满,发动了内战,油价上涨。中国希望有一个和平的全球贸易,而欧洲人则表示,中国的倾销导致欧洲国家一些行业的失业率上升,并对中国征收惩罚性关税以保护国内市场。中国倡导建设一带一路,并在相关国家进行了大量投资,但被许多国家中途叫停。中国希望用大米与泰国交换高铁,但泰国爆发内乱,建设停止。中国有一个世界范围的制造和贸易市场,但它不能干预世界市场。因此,不可能根据中国的需要和利益来扩大和改变市场。

  世界市场不能被控制,但是国内市场能被政策改变吗?从长远来看,这也是不可能的。以汽车为例,中国生产和销售2000多万辆汽车。中国只有14亿人口和4亿个家庭。而目前,它拥有超过3亿件。“信贷风险”会在2019年导致房地产泡沫破裂吗?虽然最富有的人可以买更多的车,但大多数普通家庭仍然有一两辆车。现在贷款比例是30%的首付,但是普通汽车的价格在10万到20万之间。许多人有足够的信用卡买车,银行信贷已经最大化。然而,当信贷最大化时,工业产品的消费也有限度。拥有量增长超过3亿,年产量达到2000万,拥有量超过4亿,超过5亿,还在继续上升。当大多数人的需求得到满足时,新的消费需求自然会放缓,只要需求放缓,就足以引发行业危机。年销量下降200万辆,五年内下降到1500万辆,足以引发整个汽车产业链的衰退。除了汽车,其他工业产品也是如此。工业产品需求的放缓将不可避免地导致经济增长率的下降。从长远来看,所有商品都受市场经济规律的支配。政策调控只能改变短期市场,而不能改变长期市场。

  房地产也是如此。许多房地产投机者、出租和筹集贷款的人以及大量囤积住房的人都是基于对住房需求将会扩大的预期。目前,中国的城市化水平很高。许多城市的当地人有一套房子,买两套房子是为了他们的孩子。如果没有住房,或者房子又旧又破,也可以通过政府安置房屋或拆迁获得房地产。然而,许多外国人和现存者拥有城市住房,但他们没有迁移到城市户口。真实的城市化水平远远高于数据。许多人推测中国未来的青年人口。90岁以后。00,房地产需求预计将是巨大的。事实上,除了未来人口下降的因素外,许多年轻人的父母都拥有住房。将来,城市里的年轻人可以和父母住在一起,减轻租房的压力。许多年轻人的父母拥有两个套房,许多年轻人进入社会时有住房。此外,在经济衰退时期,收入在下降,房租也很低,买房不划算,购房需求也在下降。因此,只要租金不再高速上涨,购房需求将开始缓慢增长,房地产价格将开始缓慢增长,投机和购买将开始下降,最终将转变为经济衰退,房价将大幅下跌。

  从历史上看,面对经济放缓和不断扩大的货币和财政政策,之前房地产调控导致的房地产价格下跌,但后来都上涨了。为什么不在2019年之后。这主要是因为刺激效应已经结束。过去,房地产监管和经济衰退可以通过采取政策来改变。现在它不起作用了。虽然它可以降低股票交易的利率。但面对昂贵的房价,即使股市利率降至零。面对每月数百次的供应减少的负担,也很难从根本上扭转住房人口消费下降的心理。同时,股票交易利率下调将带来资本外流、汇率下降和通货膨胀加剧的不良后果。降低首付可行吗?目前,首付已经降到了20%,而且空间很小。甚至在20%的首付中,也有很多人想出了这个办法。如果首付下调,月供仍要还,还月供的压力也会导致消费下降。这就是为什么2002年美国的零首付,甚至每月还贷的压力,都足以让美国经济崩溃。在经济衰退的情况下,降低利率会减缓衰退,但会导致汇率贬值。如果不降低利率,衰退将会加速、加深,甚至更加严重,汇率将会贬值。这也是为什么自2002年以来,在美国零利率和零首付的情况下,房地产的增长只持续了4年。2001年至2003年期间,美元贬值,但在早期阶段没有加息。在加息的情况下,美元仍在贬值。当房地产泡沫上升到足够高的位置时,它就会破裂。2007年,当市场受到追捧时,利率几乎回到了零,房价从2008年到2010年见底。至于财政政策,面对失业和凯恩斯主义,路是先修后挖,挖再修的把戏无法实施。大规模的政府消费只会带来利益的调整和资产回报率的下降。随着地铁维修的增多,出租车和公交车行业的收入将会减少。如果多建一些铁路,新建铁路的票价收入就跟不上,只会亏本。如果铁路服务价格上涨,就会引发通货膨胀。发行巨额债券可行吗?发行的巨额债务只会使债务增长越来越快,并最终达到极限——财政失败——而财政收入将被用来偿还债务。例如,清政府的巨额战争赔款严重降低了其财政支出能力,无法消除社会矛盾,导致王朝崩溃,税收的增加会引发通货膨胀。不用说,直接印钞会导致更快的通货膨胀。。

  如果房地产市场将要崩溃,还有更好的方法和黑暗的未来吗?事实上,遵守市场规律,让房地产市场崩溃是最好的解决办法。价格调整减轻了购房者的经济负担,缓解了社会矛盾,减少了房地产投资,这将进入新的领域,带来新的经济增长。从长远来看,经济衰退无法阻挡经济增长的内在动力,光明终将冲破黑暗。1900年汽车的出现导致了伦敦大规模马车夫的失业,但汽车带来了新的工业产能、汽车修理和交通管理等新的交通服务,并解决了更多人的就业问题。1929年,美国经济大萧条,随之而来的是大规模的科技投资,带来了第三次工业革命,并导致美国成为世界第一经济大国。1990年后,日本主动戳破房地产泡沫,通过调整产业政策走上了经济增长的新路。经过20年的低通胀和低增长,日本已经成为世界科技和经济强国。中国也是如此。房地产的崩溃将引导资本流向更有价值的领域,并带来产业升级。中国的经济也会更健康,发展会更有活力,未来会更光明。

  上述小系列解释了2019年房地产泡沫破裂的内容,我想大家已经有了一定的了解。更多关于住房市场的信息将陆续带给你。请密切关注房地产投资。

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