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2018年房地产销售再次创下新纪录

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2018年房地产销售再次创下新纪录

  

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2018年房地产销售再次刷新历史纪录

 

  1月21日,国家统计局发布了2018年1-12月全国房地产开发投资销售情况,显示1-12月全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,增速比上年同期下降0.2个百分点,同比增长2.5个百分点。12月份,房地产开发景气指数为101.85,比11月份低0.09点,连续第三个月出现回调。

  2018年,全国商品房销售面积17.1654亿平方米,销售149.973亿元,同比分别增长1.3%和12.2%。

  “全国商品房销售再一次创历史房地产销售新纪录,12月份的月销售额也创历史新高。”中原地产首席分析师张大伟指出,“除非政策突然改变,否则2018年的房地产销售记录将难以打破。”从2018年最后几个月的销售数据来看,市场上涨势头疲软,房地产市场的转折点已经出现。”。

  历史上第一次,它每月售出2万亿元。

  根据国家统计局公布的近四年全国房地产开发投资数据。

  2015年,全国商品房销售面积为128495万平方米,销售额为87281亿元。

  2016年,全国商品房销售面积为157349万平方米,销售额为11762.7亿元。

  2017年,全国商品房销售面积为169408万平方米,销售额为13370.1亿元。

  2018年,全国商品房销售面积为171654万平方米,销售额为149973亿元。

  2018年12月,随着房企的年终销售冲刺,单个月的市场销售面积和销售额也创下新纪录,首个月销售额达到2万亿元。1月至11月,商品房销售额为129508亿元。从地区来看,中西部地区的销售增幅远远超过市场平均增幅。

  张大伟表示:“二三线城市的脱产改革等政策带来的高峰期依然存在,一些城市仍在关注去库存化。”从全国市场来看,虽然分化趋势仍在继续,但上升趋势仍是主流。一线和二线城市的调控政策很强,但新兴城市的数量仍然很大。”!

  从2018年的市场趋势来看,增速已经连续几个月明显放缓。虽然12月份短期sprint销售额有所增加,但从9月份到11月份,交易面积同比明显减少。“市场峰值已经过去,增长速度明显放缓。它在2019年不可避免地会被下调。”张大伟说。

  土地采集数据降低?。

  2018年,全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,1-11月增速下降0.2个百分点,同比增长2.5个百分点。

  其中,住宅投资占房地产开发投资的70.8%,为85192亿元,同比增长13.4%,1-11月下降0.2个百分点,同比增长4个百分点。

  在次区域,中部地区降低了全国平均水平。中部地区投资25180亿元,增长5.4%,1-11月增速下降0.5%;东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10.9%,增速下降0.4个百分点;西部和东北地区投资增速继续加快:西部地区投资26009亿元,增长8.9%,增长0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,增长1.3个百分点。

  除中部地区外,全国房地产开发投资仍处于较高水平,但值得注意的是,全国土地收购量和价格均有所下降。

  2018年,房地产开发企业征地面积为2.9142亿平方米,比上年增长14.2%。从1月到11月,增长率下降了0.1个百分点,比上年下降了1.6个百分点;土地交易价格为16102亿元,同比增长18.0%,1月至11月下降2.2个百分点,同比下降31.4个百分点。

  "如果这一政策在2019年保持不变,市场将出现重大调整."张大伟预言。

  售楼处为住宅企业的资金链提供高水平的支持。

  2018年,房地产开发企业资本金达到165963亿元,同比增长6.4%,但1-11月增速下降1.2%,同比下降1.8%。

  与1月至11月的数据相比,住房企业国内贷款和利用外资的下降幅度进一步扩大;自配资金、存款和预收款增速放缓。房地产开发企业2018年国内贷款24005亿元,下降4.9%;利用外资108亿元,下降35.8%;自配资金55831亿元,增长9.7%;存贷款55418亿元,增长13.8%;个人住房抵押贷款23706亿元,下降0.8%。

  张大伟认为,高销售水平支撑着房地产企业的资金链。房地产贷款额度中的抵押贷款明显收紧。在市场成交量仍创新高的情况下,抵押贷款收紧导致抵押贷款利率明显上升,部分市场的不合理购房行为受到抑制。

  至于房地产开发贷款余额的快速增长,他指出,这主要是由于经济适用房贷款额度的高增长。对于房地产市场,开发商的信贷(不包括经济适用房)明显收紧。房地产杠杆降低政策将继续保持稳定,住房企业的财务压力仍然相对较大。

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